03 сентября 2025, Государственная кадастровая оценка, Разъяснительная работа, Центр государственной кадастровой оценки Рязанской области

ГБУ РО «Центр ГКО» рекомендует собственникам проверить вид разрешенного использования земельных участков

Вид разрешенного использования, содержащийся в ЕГРН, является одним из факторов, влияющих на величину кадастровой стоимости земельного участка.

В рамках работ по ГКО кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки, путем группировки объектов, имеющих схожие характеристики. Основная характеристика для группировки и расчета кадастровой стоимости – это вид разрешенного использования (ВРИ).

ВРИ земельных участков должен определяться в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным Росреестром.

Вместе с тем, ВРИ большинства земельных участков был установлен до введения в действие данного Классификатора и зачастую не соответствует Классификатору.

В целях повышения качества кадастровой оценки рекомендуем собственникам проверить ВРИ земельного участка и, при необходимости, актуализировать сведения в ЕГРН.

Проверить ВРИ объекта недвижимости можно с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

В случае несоответствия ВРИ Классификатору рекомендуем обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением об установлении соответствия текущего ВРИ земельного участка виду (видам) разрешенного использования, предусмотренным Классификатором. После установления этого соответствия Росреестр вносит изменения в ЕГРН.

Обращаем внимание, что в 2026 году в рамках очередного цикла ГКО на территории Рязанской области будет проведена кадастровая оценка всех земельных участков, учтенных в ЕГРН.